深圳土拍政策做出重大調整 “房地聯(lián)動”引導樓市預期

　　中國經(jīng)濟網(wǎng)北京8月30日訊 　8月29日，深圳市重新發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告(深土交告〔2021〕38號、39號、40號、41號、42號、43號)，涉及的出讓地塊不變，共22宗，總用地面積約83.4公頃，但出讓條件進一步調整優(yōu)化。

　　具體而言，一是調整競買人資質條件和準入要求，要求本批次用地競買申請人須具有房地產開發(fā)資質(聯(lián)合競買的，聯(lián)合各方均應具有房地產開發(fā)資質)。同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買，同一企業(yè)及其控股的各個公司，參與本批次用地競買最多可競得3宗用地(含聯(lián)合競買)。

　　二是合理限定土地溢價，在保持掛牌起始價不變的基礎上，地塊溢價率上限統(tǒng)一由45%調整為15%，達到溢價率上限后，南山T403-0401宗地、龍華A916-0572宗地（2宗全年期自持租賃住房用地）直接采用搖號方式確定競得人，其余用地采用“競自持租賃住房+搖號”方式確定競得人（(最高不超過該宗地普通商品住房面積的40%)）。

　　三是強化“房地聯(lián)動”，進一步下調住房銷售限價，本批次用地普通商品住房銷售限價在原限價基礎上下調3%-9.2%不等，安居型商品房銷售限價在原限價基礎上下調2.8%-9.1%不等。此外，此次公告還在嚴格落實購地資金審查機制，確保房地產開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地，以及強化企業(yè)信用約束等方面予以調整優(yōu)化。

　　“和此前全國其他優(yōu)化競拍規(guī)則的城市相比，深圳此次規(guī)則中有一些新亮點值得關注。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向中國經(jīng)濟網(wǎng)表示，此次政策對于房企的土地限購出臺了更為細致的內容，聯(lián)合拿地和房企最多競得3宗地均為深圳首創(chuàng)，體現(xiàn)出深圳在房企購地限購方面的政策越做越細。

　　對于本批次用地普通商品住房銷售限價在原限價基礎上下調3%-9.2%不等，安居型商品房銷售限價在原限價基礎上下調2.8%-9.1%不等的政策，嚴躍進表示，“過去全國各地都有各類限價政策。但是深圳顯然不滿足既有的限價政策，在既有基礎上進一步調低限價的價格線，也使得穩(wěn)房價的工作進一步鞏固，進一步促進價格的穩(wěn)定。”

　　“從此深圳房價的邏輯有了本質變化，面粉貴過面包以及面粉漲價帶動面包漲價的現(xiàn)象或將改變，深圳未來價格將在相當一段長時間維持穩(wěn)定。”中指研究院深圳分院研究總監(jiān)童曉玲向中國經(jīng)濟網(wǎng)表示，對比二批宅地之前發(fā)布的土拍價格，可以發(fā)現(xiàn)不同區(qū)域地塊降價幅度不同，西部區(qū)域降幅明顯高于東部，未來不同區(qū)域的市場預期也會有所分化。

　　具體來看，降價最多的是前海地塊，有7000元/平；其次則是龍華地塊，最多6800元/㎡；緊接著就是光明，最多的下降4500元/㎡；松崗、沙井下降2000多元/㎡；龍崗幾塊地平均下降2000-3000元/㎡；坪山和深汕則最少，在1000元/㎡左右。

　　此次調整后，在保持掛牌起始價不變的基礎上，地塊溢價率上限統(tǒng)一由45%降至15%。“超溢價就搖號，這在一定程度上保護了房企利益，防止過度競爭。”童曉玲指出，本次土拍通過嚴格市場準入、優(yōu)化競價方式、強化“房地聯(lián)動”等多項舉措，對拍地規(guī)則做出了一系列重大調整，繼續(xù)表明了深圳政府的一貫態(tài)度，堅守“房住不炒”的定位，緊緊圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，大力增加居住供應和發(fā)展租賃用房，保障房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　“房企不可能無拘無束地獲得更多的地塊，深圳在房企購地限購方面的政策越做越細，值得全國其他城市的學習。”嚴躍進說。