國慶假期樓市“溫?zé)帷?調(diào)控下市場趨穩(wěn)

　　在調(diào)控趨嚴(yán)信號下，國慶假期樓市整體呈現(xiàn)“溫?zé)?rdquo;態(tài)勢。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳10月1日至7日新建住宅成交411套，較2019年同期的358套同比上漲15%。廣州同期成交794套，較去年同期的530套，同比上漲50%。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，國慶市場因?yàn)榫W(wǎng)簽數(shù)據(jù)并非當(dāng)下直接成交，實(shí)際數(shù)據(jù)滯后，但整體看，大部分城市成交量依然出現(xiàn)了同比上漲的現(xiàn)象，一二線城市市場繼續(xù)維持“溫”的表現(xiàn)。另一方面，大部分開發(fā)商加大推盤量進(jìn)一步促進(jìn)成交。

　　買房者看房熱情升溫。58安居客房產(chǎn)研究院全國監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，三季度，環(huán)京、環(huán)滬、環(huán)廣深地區(qū)的新房找房熱度比去年均有所上漲，環(huán)廣深9城新房找房熱度同比上漲27.4%；西安、成都、長沙、杭州、南京、東莞新房找房熱度同比漲幅均超過20%。北京、上海二手房找房熱度同比漲幅超30%，成都、西安、長沙二手房訪問熱度同比漲幅超10%。

　　但張大偉表示，受疫情影響，近月來多地樓市熱情上漲，雖然部分人士預(yù)測今年假期市場會迎來一波高潮，但目前來看，整體保持較為穩(wěn)定的增長，其原因是多地樓市調(diào)控相繼跟進(jìn)。

　　中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，自7月以來，已有深圳、東莞、杭州、成都等超過25個(gè)城市發(fā)布30余次調(diào)控政策。9月28日，房價(jià)漲幅居前的唐山出臺8條樓市調(diào)控政策，包括二套房首付比例從之前的40%升至50%，暫停第三套房貸款，實(shí)行“限房價(jià)、競地價(jià)”土地出讓方式等。9月29日，銀川出臺樓市政策，規(guī)定非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內(nèi)限購1套商品住房。此前，9月4日，杭州出臺的新規(guī)規(guī)定，以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨(dú)立購房家庭在該市限購范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房。同時(shí)明確，30周歲以上未婚單身且在該市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在該市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購房人，可認(rèn)定為無房家庭。

　　對于后續(xù)房地產(chǎn)市場，張大偉表示，疫情對房地產(chǎn)市場的影響已經(jīng)過去，后續(xù)市場將繼續(xù)升溫。但調(diào)控政策的頻繁出現(xiàn)，讓漲幅維持在“溫”的程度。