多地銀行“房抵貸”業(yè)務(wù)收緊 商鋪類基本停貸

　　近日，有媒體報道，隨著房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策加強，深圳等地國有大行已收緊房地產(chǎn)經(jīng)營貸的貸款條件，額度也有所收緊。

　　對此，中國證券報記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，不止是深圳，全國多地銀行都稱，該業(yè)務(wù)目前限制較多。有大型銀行指出，目前，“房抵貸”業(yè)務(wù)已經(jīng)全面收緊，特別是商鋪類抵押，各大銀行基本都沒有額度。但是，這些規(guī)定出臺已久，已經(jīng)不是什么新鮮事了。限制“房抵貸”主要是防止貸款資金流向房地產(chǎn)。貸款資金用途合規(guī)的前提下，房地產(chǎn)還是優(yōu)質(zhì)抵押物。

　　監(jiān)管趨嚴(yán)

　　中國證券報記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，部分有“房抵貸”額度的銀行，也嚴(yán)格限制對商鋪類、寫字樓類的貸款。

　　某股份制商業(yè)銀行個貸部負(fù)責(zé)人對中國證券報記者表示，目前，居民住宅是可以用來抵押貸款的，現(xiàn)在也是這樣執(zhí)行的，但是商鋪類和寫字樓的抵押是嚴(yán)格限制的。受房地產(chǎn)調(diào)控收緊等因素影響，商鋪的價格浮動比較大。如果用商鋪做抵押，業(yè)務(wù)一旦出現(xiàn)風(fēng)險，標(biāo)的物不太好拍賣。

　　另有商業(yè)銀行分行負(fù)責(zé)人對中國證券報記者表示，央行對于“房抵貸”貸款用途查得比較嚴(yán)格，只能用于消費或者經(jīng)營，不能用于房地產(chǎn)投資。消費方面，可以用來裝修房子，或者是買大型家電、買車等。

　　對于以住宅為抵押物的“房抵貸”業(yè)務(wù)，有業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人稱，如果銀行有額度，是比較容易申請到的。現(xiàn)在改成線上申請了，1天就能放款。以房產(chǎn)抵押是貸款利率最低的，比找擔(dān)保人或者純信用利率都低。而四季度額度通常都比較緊張，加之央行對于這類貸款的用途要求比較高，很多銀行對這類業(yè)務(wù)比較謹(jǐn)慎，對客戶有所篩選。

　　“篩選標(biāo)準(zhǔn)包括對個人信用核實、房屋核實、流動性、市場評估價格等。實際辦理中，會選擇房屋流動性較高、個人信用較好的客戶。房地產(chǎn)抵押貸款是可以進行二次抵押，一般最多只能抵押兩次。

　　區(qū)別于房貸業(yè)務(wù)

　　調(diào)研過程中，多位業(yè)內(nèi)人士強調(diào)，這里的“房抵貸”并不是個人購房按揭貸款，而是立足于房屋紅本的新增抵押貸款。整頓的依然是“以房本抵押的消費貸或經(jīng)營貸違規(guī)入市”的問題。貸款用途是小微企業(yè)經(jīng)營，抵押物是企業(yè)主個人房地產(chǎn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，“房抵貸”業(yè)務(wù)收緊對房地產(chǎn)市場影響不大。真正對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有影響的是房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)。

　　諸葛找房分析師陳霄對中國證券報記者表示，房屋抵押貸款和貸款買房是銀行的兩條不同的業(yè)務(wù)線，房地產(chǎn)抵押貸款是房主以房子為抵押向銀行借錢，而貸款買房業(yè)務(wù)是購房者買房向銀行申請的貸款，兩者互不影響，因此各大銀行對房屋抵押貸款有所收緊并不意味著貸款買房業(yè)務(wù)受到影響。